유학생들의 주거환경 만족도에 관한연구 : 강원대학교 중국유학생을 중심으로 = A Study of Foreign Student's Satisfaction at Residential Environment: Focused on Chinese Students in Kangwon National University

국문 초록 (Abstract)

유학생들의 주거환경 만족도에 관한연구
-강원대학교 중국유학생을 중심으로-

진 치 링

강원대학교 대학원 부동산학과


2012∼2013년 국가통계 자료에 따르면 한국에 등록되고 있는 외국인의 수는 985,923여명 정도에 이르고 유학을 목적으로 온 외국인도 81,847여명이 이른다. 주로 대도시에 거주하던 유학생과 투자자가 이제는 지방 중소도시로 까지 활동 범위를 넓히고 있으며, 이에 따라 중소도시인 강원도 춘천시의 주민등록상 외국인수도 집계를 시작한 1992년에는 174명에 지나지 않았으나 2013년 현재 2,898명에 이르고 있다. 또한 강원대학교의 유학생 수도 총학생수 16,544명 중 678명에 이르고 있다.
이에 본 연구의 목적은 강원대학교 유학생을 중심으로 유학생들의 주거환경에 대한 만족도와 주거지를 선택할 때의 중요한 요인들이 무엇인지 규명하는 것이다.이를 위하여 연구방법은 선행연구와 문헌조사를 통하여 유학생 주거환경이론을 고찰하고 2007년 9월부터 현재까지 춘천에 거주하며한 설문지 조사방법과 관찰방법으로 유학생들이 주거환경 현황, 만족도 주거지 선정 요인을 분석하였다.
실태분석의 결과는 다음과 같다. 첫째, 강원대학교에 재학중인 중국 유학생의 주거환경을 보면 원룸 또는 기숙사에 거주하는 비율이 높고, 2명이 함께 20~30만원정도의 보증금 있는 2~5층 월세에 거주하며 학교에서 15분 이내의 거리에 살며 주로 도보로 등교 15분이내의 거리에 거주 하는 것으로 나타났다. 또한 학생들은 주거지를 선정할 때 정보를 제공받는 방법은 주로 학교 및 친구의 소개를 통해 정보를 제공 받고 있으며 계약기관 만료와 개인적인 사정 등에 의해 1~3년 정도 거주를 하고 1번 정도 이주를 한 것으로 나타났다.
둘째, 현재 주거만족도에서 주택의 유형, 주거공간면적, 인테리어, 난방방식, 주택임대료, 관리비용, 계약형태, 방범 및 경비, 주변 치안 상태, 보증금 회수시의 보호, 학교와의 거리, 주변시설에는 만족하는 것으로 나타났지만 욕실면적, 방 개수, 노후도, 주차환경, 소음 및 방음, 채광 및 통풍, 내부 가전제품, 베란다 여부에는 불만족 하는 것으로 나타났다.
셋째, 주거선호도에서는 난방방식, 소음 및 방음, 채광 및 통풍, 프라이버시 보호, 주택 임대료, 관리비, 계약형태, 방범 및 경비, 주변 치안 상태, 보증금 회수시의 보호, 주변시설, 내부가전제품을 중요하게 생각하지만 주택유형, 주거공간면적, 욕실면적, 방 개수 인테리어, 노후도, 주차환경, 학교와의 거리 베란다 여부는 고려하지 않는 것으로 나타났다.
넷째, 중국 유학생들이 희망하는 주거환경은 보증금 없는 월세 원룸이며, 21~27m², 개별난방, 20~30만원의 임대료, 1~3만원의 관리비, 5분~10정도의 거리, 마트·은행·시장이 위치한 곳에서 세탁기, 냉장고, 침대, 에어컨을 제공하는 임대주택을 원하는 것으로 나타났다.
이상의 연구를 통해 중국 유학생들의 주거환경을 개선하기 위해서는 만족도가 낮고 선호도가 높은 ,소음 및 방음, 채광 및 통풍, 내부가전제품, 프라이버시 보호 등 주거환경 사항을 더욱 더 신경 써야 할 것으로 보인다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

A Study of Foreign Student's Satisfaction at Residential Environment
-Focused on Chinese Students in Kangwon National University-

JIN QI LING

Department of Real Estate, Kangwon National University Graduate School

Abstract

According to the national statistics in 2012~2013, the number of registered foreigners amounts to 985,923 in Korea. 81,847 of them are students. While international students and investors used to reside in a large city, nowadays, they have began to occupy small and medium-sized cities as well. Thus, while there were only 174 foreigners in Chuncheon, a small or medium-sized city in the province of Kangwon in 1992, the number has reached 2,898 in 2013. Also, the international students in the Kangwon National University amounts to 678 out of 16,544 in total.
This research has aimed to examine the international students' satisfaction for residential environment and the significant factors to select their residence, focusing on the students of the Kangwon National University. It has reviewed preceding research and literature to analyze the theory on residential environment for international students. Also, since September 2007, it has conducted a survey of, and observed, the international students to analyze their residence, satisfaction for, and factors to select, a residence.

The result is as follows. First, most of the Chinese students of the University reside in a studio apartment or the dormitory. Usually, two students live together in the 2~5th floor. They monthly pay average ￦200,000~300,000 other than the deposit . The places are usually within 15-minute distance. Thus, they normally walk to school. Mainly, when selecting their residence, they obtain information from the school or friends. For the termination of a contract or personal reason, they move once in 1~3 years.
Second, while satisfied with the type / size of the residence, interior, heating, rent, maintenance expense, form of contract, crime prevention / security, public safety, protection for withdrawing deposit, distance from school, and surrounding facilities, they are dissatisfied with the size of bathroom, number of rooms, deterioration of building, parking lot, noise / soundproofing, sunlight / air, home appliances, and veranda.
Third, for selecting their residence, while concerned with heating, noise / soundproofing, sunlight / air, protection of privacy, rent, maintenance expense, form of contract, crime prevention / security, public safety, protection for withdrawing deposit, surrounding facilities, and home appliances, they are unconcerned with the type / size of residence, size of bathroom, number of rooms, interior, deterioration of building, parking lot, distance from school, and veranda.
Fourth, the Chinese students prefer a residence as follows; a rental studio apartment with monthly payment, but no deposit; 21~27m² in size; individual heating; ￦200,000~300,000 in rent; ￦10,000~30,000 in maintenance expense; 5~10-minute distance; convenience store, bank, market around; washing machine, refrigerator, bed, air-conditioning provided.
Thus, this research suggests that to upgrade residential environment for Chinese students, the dissatisfactory but preferable factors should be improved, such as the noise / soundproofing, sunlight / air, home appliances, protection of privacy, etc.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서 론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 3
• 3. 선행연구 검토 6
• 1) 일반인을 대상으로 한 연구 6
• 2) 1인가구를 대상으로 한 연구 9
• 3) 외국인을 대상으로 한 연구 12
• 4) 선행연구와의 차이점 16
• Ⅱ. 이론적 고찰 18
• 1. 주거환경 선택이론 18
• 1) 주거, 주거환경의 의의 18
• 2) 주거만족도 21
• 3) 주거선호 24
• 4) 대학생 주거시설의 유형 25
• 2. 강원대학교 유학생 현황 27
• 1) 강원대학교 유학생 현황 27
• 2) 강원대학교 기숙사 현황 30
• Ⅲ. 분석의 틀 32
• 1. 분석모형 및 가설설정 32
• 1) 분석모형 32
• 2) 가설의 설정 32
• 2. 설문의 구성 34
• 1) 선행연구의 변수 34
• 2) 주거만족도 및 주거선택 중요도의 구성 36
• 3. 분석 방법 40
• Ⅳ. 분석의 결과 41
• 1. 표본의 특성 41
• 2. 유학생의 주거현황 43
• 1) 주택유형 및 거주인원 43
• 2) 임대료 및 임대형태 43
• 3) 통학시간 및 통학수단 44
• 4) 층수 및 정보획득수단 45
• 5) 공과금포함여부 46
• 6) 현주택 거주기간 및 이사회수 46
• 7) 이사동기 47
• 3. 집단별 유학생의 주거만족도 48
• 1) 유학생 성별 주거만족도 48
• 2) 유학생 연령별 주거만족도 50
• 3) 유학생 과정별 주거만족도 52
• 4) 유학생 거주기간별의 주거만족도 54
• 5) 유학생 월 생활비 수준별 주거만족도 56
• 4. 집단별 유학생의 주거 선호도 58
• 1) 유학생의 성별 주거선호도 58
• 2) 유학생의 연령별 주거선호도 60
• 3) 유학생의 과정별 주거선호도 62
• 4) 유학생의 거주기간별 주거선호도 64
• 5) 유학생의 월 생활비 별 주거선호도 66
• 5. 유학생의 희망 주거 환경 68
• 1) 유학생이 원하는 주거유형 및 면적 68
• 2) 유학생이 원하는 방 개수 및 난방방식 69
• 3) 유학생이 원하는 임대료 및 관리비 69
• 4) 계약형태 및 학교거리 70
• 5) 원하는 주변 시설 71
• 6) 원하는 제공옵션 71
• 6. 분석결과 72
• 1) 가설검증 72
• 2) 분석결과 요약 73
• 3) 시사점 74
• Ⅴ. 결론 및 시사점 75
• 표 차례
• <표 Ⅰ-1> 일반인을 대상으로 한 연구 9
• <표 Ⅰ-2> 1인가구를 대상으로 한 연구 12
• <표 Ⅰ-3> 외국인을 대상으로 한 연구 16
• <표 Ⅱ-1> 유학생 주거실태의 유형 25
• <표 Ⅱ-2> 강원대학교 학부생 현황 27
• <표 Ⅱ-3> 대학원생 현황 29
• <표 Ⅱ-4> 강원대학교 기숙사 현황 30
• <표 Ⅲ-1> 선행연구의 변수(1) 34
• <표 Ⅲ-2> 선행연구의 변수(2) 35
• <표 Ⅲ-3> 주거일반 사항 37
• <표 Ⅲ-4> 주거환경 사항 37
• <표 Ⅲ-5> 경제적 사항 38
• <표 Ⅲ-6> 안전적 사항 39
• <표 Ⅲ-7> 편리적 사항 40
• <표 Ⅳ-1> 설문조사 응답자 인적사항 통계 특성 42
• <표 Ⅳ-2> 주거현황-주택유형 및 거주인원 43
• <표 Ⅳ-3> 주거현황-임대료 및 임대형태 43
• <표 Ⅳ-4> 주거현황-통학시간 및 통학수단 44
• <표 Ⅳ-5> 주거현황-층수 및 정보획득수단 45
• <표 Ⅳ-6> 주거현황-공과금포함여부 46
• <표 Ⅳ-7> 주거현황-현주택거주기간 및 이사회수 46
• <표 Ⅳ-8> 주거현황-이사동기 47
• <표 Ⅳ-9> 성별 주거만족도 48
• <표 Ⅳ-10> 연령별 주거만족도 50
• <표 Ⅳ-11> 과정별 주거만족도 52
• <표 Ⅳ-12> 주거기간별 주거만족도 54
• <표 Ⅳ-13> 월 생활비 수준별 주거만족 56
• <표 Ⅳ-14> 성별 주거선호도 58
• <표 Ⅳ-15> 연령별 주거선호도 60
• <표 Ⅳ-16> 과정별 주거선호도 62
• <표 Ⅳ-17> 거주기간별 주거선호도 64
• <표 Ⅳ-18> 월 생활비 별 주거선호도 66
• <표 Ⅳ-19> 원하는 주택-주거유형 및 면적 68
• <표 Ⅳ-20> 원하는 주택-방 개수 및 난방방식 69
• <표 Ⅳ-21> 원하는 주택-임대료 및 관리비 69
• <표 Ⅳ-22> 원하는 주택-계약형태 및 학교거리 70
• <표 Ⅳ-23> 원하는 주변 시설 71
• <표 Ⅳ-24> 원하는 제공옵션 71
• <표 Ⅳ-25> 가설 73
• 그림 목차
• <그림 Ⅰ-1> 춘천시 외국인 통계 2
• <그림 Ⅰ-2> 연구흐름도 5
• <그림 Ⅲ-1> 분석모형 32
• <참고문헌>
• Abstract
• <부록>