공동주택 단지 내 커뮤니티시설에 관한 연구 : 「살기좋은 아파트」로 선정된 수도권 아파트 단지를 중심으로 = A Study of Community Facility in Apartment Housing : Focused on the Metropolitan Apartment Area which was chosen as the great apartment to Live

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 수도권 지역에 공급 되어진 공동주택을 중심으로 단지 내 커뮤니티시설을 알아보기 위하여 2000~2007년‘살기좋은 아파트’에서 선정된 아파트 단지를 대상으로 분석하였다. 선행연구 고찰을 통하여 커뮤니티시설을 분류하였으며, 커뮤니티시설은 실내 및 실외 커뮤니티시설로 분류하였다. 실내 커뮤니티시설은 실내 운동시설, 보육시설, 학습시설, 노인시설, 여가시설로 분류하였고, 실외 커뮤니티시설은 실외 운동시설, 놀이시설, 휴게시설, 수경시설로 분류하였다.
연구내용은 현장 사례조사와 배치도를 통하여 커뮤니티시설의 배치 유형과 개요, 실내 및 실외 커뮤니티시설의 현황, 특징(건물배치, 동선계획, 오픈 스페이스 계획)을 분석하였다. 실내 커뮤니티시설의 경우는 공간특성(면적, 공간구성, 가구 및 집기류 배치, 내부 마감재, 내부 색채)에 집중하면서, 운영현황(운영주체, 시설관리, 운영시간, 외부인 개방여부, 이용료, 용도변경)도 참고로 조사하였다. 실외 커뮤니티시설은 시설의 종류, 특징, 시설의 위치를 조사하였다.
이 조사를 통하여 공동주택 단지 내 현재 커뮤니티시설의 문제점과 앞으로 커뮤니티시설의 계획 시에 고려해야 할 사항들을 파악하였으며, 이를 통하여 향후‘살기좋은 아파트 단지’의 커뮤니티시설 계획의 모델을 제시하고자 하였다.
조사대상은‘살기좋은 아파트’로 선정된 총 30개의 최우수 이상 아파트 중 수도권 11단지로 자료조사와 현장조사를 병행하였다.
자료조사는‘살기좋은 아파트’선발대회 홈페이지와 함께 각 건설업체의 팜프렛, 인터넷을 이용하여 전반적인 건축개요를 분석하였다. 또 단지배치도와 커뮤니티시설 관련 평면도를 입수하여‘AUTO CAD 2008’로 평면을 CAD도면화 하여, 이 도면으로 전체 면적과 각 공간별 면적을 분석 하였다.
현장조사는 아파트 단지 내 실내 커뮤니티시설의 종류와 위치, 공간구성, 가구 및 집기류의 위치, 실외 커뮤니티시설의 종류와 위치, 특징을 조사하였다. 또 이용자와 시설관리자 인터뷰를 하여 운영현황을 조사하는 한편 사진촬영을 병행하여 커뮤니티시설을 분석하였다.
본 연구의 결과를 토대로 결론을 내리면 다음과 같았다.
1. 대상단지의 개요, 커뮤니티시설의 배치유형, 단지배치, 동선계획, 오픈 스페이스에 대해서 분석한 결과,
대지면적에 비하여 건축면적이 적고, 녹지 비율을 높인 단지가 나타났었다. 한편 건폐율이 낮은 지역에서는 커뮤니티시설의 비율이 높게 나타났고, 녹지공간이 넓었다. 그러나 세대수에 상관없이 커뮤니티시설의 종류는 유사하였다. 커뮤니티시설의 배치 유형은 주민공동시설을 단지 중앙에 위치 시켜서 거주자의 접근성을 높였다. 또한 단지 내 조형물을 중심으로 커뮤니티시설이 한 공간에 모여 있어 랜드마크의 역할도 겸하였다. 단지의 배치는 대부분 남향을 위주로 배치하거나 조망권을 위하여 단지를 타워형이나 탑상형으로 배치하고 있었다. 동선 계획은 보행자와 차량의 동선을 분리하여 안전성을 확보하고, 필로티를 두어 단지 내의 통풍과 함께 보행자의 편의를 살린 동선이 계획되어 있었다. 오픈 스페이스의 계획은 단지 내 광장을 조성하여 휴식은 물론 다양한 이벤트의 공간으로 활용하고 있었다.
2. 실내 및 실외 커뮤니티시설의 시설현황 조사결과,
1) 실내 커뮤니티시설 중 운동시설은 헬스장이 단지 내 가장 많은 운동시설이 었고, 웰빙에 대한 관심이 높아지면서 요가실, 찜질방 등 휘트니스센터로 복합 계획된 경우가 많았다. 보육시설은 유치원 및 어린이집이 단지 내에 서 가장 많이 설치되었고, 학습시설은 도서실이 많이 설치되어 있었다. 노인시설은 노인정이 모든 단지에 설치되었고, 여가시설은 영화상영실이 가장 많은 단지에 설치되어 있었다.
2) 실외 커뮤니티시설 중 운동시설은 산책로가 모든 단지에서 조사되었고, 배드민턴장, 체력단련장, 농구장 등이 반 이상의 단지에 설치되어 있었다. 놀이시설은 어린이 놀이터가 모든 단지에 설치되었고, 휴게시설은 휴게소와 주호 동 부근의 벤치가 모든 단지에서 조사 되었다. 그 밖에 테마광장, 중앙광장, 썬큰광장 등이 설치되어 있었다. 수경시설은 실개천과 벽천이 단지 내 높게 설치되어 있었다.
실내 커뮤니티시설은 모든 시설에 노인시설이 있었으며, 실외 커뮤니티 시설은 모든 단지에 (운동시설, 놀이시설, 휴게시설, 수경시설) 있었다. 이는 주택건설기준에 따른 법정시설이기 때문이었고, 법정시설 외에도 실내운동시설(요가, 헬스, 골프연습장), 여가시설(영화상영실, 강당 및 연회장), 수경시설(어린이수영장, 폭포, 생태연못) 등이 설치되어 있었다.
3. 실내 커뮤니티시설의 공간특성과 운영현황 및 실외 커뮤니티시설의 시설 위치와 공간특성을 분석한 결과,
1) 운동시설에 있어서 마감재는 바닥의 운동충격을 최소화하기 위한 마감재를 사용하였고, 벽과 천장은 페인트 도장과 PVC를 사용하였다. 색채는 자연친화적인 브라운 계통의 색이 주로 사용되었고, 운동기구들은 외부조경을 조망 할 수 있도록 창가 쪽에 배치되어 있었다. 운영은 도급 형태이나, 단지 내 주민만 이용할 수 있었다.
보육시설에 있어서 마감재는 바닥의 경우 우드륨과 우드플로링을, 벽과 천장은 벽지와 페인트 도장이었다. 색채는 바닥의 경우 브라운을, 벽과 천장은 화이트 계통을 사용하였다. 수업에 필요한 교구들이 교실 벽 쪽에 배치 되어 있었고, 교실 중간에는 책상과 의자가 배치되어 있었다.
학습시설에 있어서 마감재는 바닥의 경우 카펫과 PVC를, 벽과 천장은 페인트 도장이었다. 색채는 바닥의 경우 회색, 벽과 천장은 화이트계통의 색을 사용하였다. 가구는 벽 쪽에는 책장을, 실 중간에는 책상과 의자를 배치하였다.
노인시설에 있어서 마감재는 바닥의 경우 우드륨, 벽과 천장은 벽지를 사용 하였다. 색채는 바닥은 브라운 계통, 벽과 천장은 흰색계열을 사용하였다. 가구는 옷장과 쇼파 위주로 배치하였다.
여가시설에 있어서 마감재는 바닥에 카펫, PVC, 벽과 천장은 흡음텍스를 주로 사용하였다. 색채는 바닥에 블루와 아이보리, 벽과 천장은 아이보리와 그레이계통이었다. 운영은 대부분 관리사무소에서 운영하며, 이용료 없이 단지 내 주민만 사용하게 하였다.
2) 운동시설에 있어서 운동공간은 단지 내 산책로 및 보행자 동선 등과 유기적으로 연결되어 있었다.
놀이시설은 휴게소 및 공원, 광장 등과 조합되어 있었고, 어린이의 안전을 위하여 놀이시설내장 재료와 바닥은 친환경 소재를 이용하였다.
휴게시설은 단지 내에 설치된 산책로 및 보행자 동선 등과 유기적으로 연계되어 주민들 간의 휴식 및 커뮤니티 장소로 활용되었다.
수경시설은 단지 내 진입 공간, 보행 공간, 휴식 공간 등에 위치하였다.
본 연구의 결론을 바탕으로 제언을 하면,
1) 운동시설은 단지 내 접근성을 고려한 배치, 수납부족의 문제, 샤워실, 휴게실 등 부속 공간 부족이 문제점으로 나타났으며, 운동 공간 및 이용자 관리를 위한 관리 공간, 강사전용공간, 샤워실, 탈의 공간 등의 설치가 요망 되었다.
보육시설은 시설설비가 어린아이들에게 적합하지 않은 부분이 많았다. 아이들의 안전을 위해 안전한 바닥재의 사용과 다양한 형태의 놀이기구를 설치하여 어린이들의 호기심을 유발하도록 하여야 하겠다.
학습시설은 시설 및 관리 미흡과 전문사서가 없이 운영 되고 있었는데 전문사서를 두는 방향으로 전환이 요망되었다.
노인시설은 고령자를 위한 공간임에도 불구하고 다양한 커뮤니티시설들에 비하여 기능과 프로그램이 적었고 노인 치수에 맞지 않는 시설이었다. 앞으로는 노인치수에 맞춘 시설로 전환하고, 텃밭 및 운동시설 등 외부공간과 연계가 되면서, 단지 내 어디에서든 접근하기 쉬운 위치에 배치하도록 조언한다.
여가시설은 시설 부족으로 주민들의 여가수요에 적절히 대처하지 못하고 있었다. 이를 위해서 단지 내 여가 활동을 가능케 하는 다양한 시설을 계획하도록 조언 한다.
2) 운동시설은 시설 이용 시에 접근성이 좋지 않아 이용에 불편하였으며, 소음문제가 있었다. 따라서 앞으로는 분산 배치하고, 구기종목을 위한 코트에서는 입주민의 민원이 발생하지 않도록 유의하며, 바닥 재질의 흡음성능을 고려하여 선택하도록 조언한다.
놀이시설은 종류가 한정되고 이용 대상자에 맞지 않는 놀이시설인 단지가 많았다. 이를 위해서 단지 내 분산 배치하도록 하고 어린이들의 신체적?정서적 발달을 위하여 다양한 형태의 놀이 기구를 도입하여 놀이공간을 구성하도록 조언한다.
휴게시설은 대부분의 아파트들이 필로티 하부 공간이 협소하고, 조도가 낮아서 사용자가 적었고, 외진 곳에 설치되어서 주민들이 잘 사용하지 않는 단지도 있었다. 그러므로 앞으로는 다른 커뮤니티 시설과 연계를 고려하여 공간의 활용도를 높이도록 조언한다.
수경시설은 수질오염의 문제와 관리·이용 상의 문제가 조사되었다. 그러므로 주동에 너무 근접하지 않게 적당한 거리를 두어 소음 민원이 발생하지 않도록 계획하여야 하겠다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In order to inquire community facilities within metropolitan housing area in which apartment complex is mainly formed, this research has been conducted with the subject of those apartment complexes chosen as 'Best Inhabitable Apartment' during 2000 and 2007. Community facilities are sorted out by considering preceding researches, and then divided into indoor and outdoor facilities. Indoor community facilities are further divided into indoor fitness facility, childcare facility, educational facility, facility for seniors and leisure facility. Outdoor community facilities are divided into outdoor fitness facility, recreational facility, resting facility and waterscape facility.
Through the field investigation and plot plans, the research contents have analyzed arrangement type and outline of community facilities, current status of indoor and outdoor community facilities, as well as the characteristics including building arrangement, the line of flow and open space plans. In the case of the indoor community facilities, this research has mainly focused on characteristics of space (square measure, space organization, arrangement of furnitures and household articles, interior finishing materials, interior coloring) and also made reference inquiries about current operational status (operation subject, facility management, operation time, whether the facilities are available to people from outside, facility usage fee).
Through this research, current problems of community facilities within the apartment complex and considerations for the future planning of community facilities are identified and the intent of this research is, by utilizing these information, to present the model for the future community facility project of 'Best Inhabitable Apartment Complex.'
Data investigation is conducted parallel with field investigation with the research subjects of 11 metropolitan complexes picked from 30 best-rated apartment complexes chosen as the 'Best Inhabitable Apartment.' For the data investigation, overall construction outline is analyzed by utilizing the internet homepage of 'Best Inhabitable Apartment' contest and pamphlets published by various construction companies as well as the information available from the internet. Also we have acquired apartment complex arrangement plans and ground plans for community facilities, then converted those ground plans into CAD blueprints by using 'AUTO CAD 2008' program. Using these blueprints, we have analyzed overall square measure and area for each room. For the field investigation, we have investigated types, locations, space arrangement, position of furniture and household articles of indoor community facilities within the apartment complexes as well as the types, locations and characteristics of outdoor community facilities. While investigating the current operational status by having facility manager interview with users, we also have taken photographs in order to analyze the community facilities more completely.
The result of this research is as follows.
1. The conclusions derived from the results for this research are as follows:
As we analyzed the overview of subject complexes, arrangement types of community facilities, arrangement of complexes, line of flow and open space, we have come with the complex with high percentages of the green zone and small construction area compared to land area. Meanwhile the percentage of community facilities and green zone was higher in the area with lower coverage ratio. However the types of community facilities were similar regardless of the number of households. For the arrangement types of community facilities, public facilities are located in the center of the complex in order to increase accessability of inhabitants. Since community facilities are conglomerated in single space with the center of molding statues within the complex, they also serve as the landmark of the area. Most complexes are exposed to the south or arranged as Tower Shaped or tower-type for the prospect. Line of flow for pedestrians and that of vehicles are divided to assure the safety and piloti is applied to guarantee convenience of pedestrians and ventilation within the complex. For the open space plans, the apartment complexes have built the public squares and have been utilizing those as the place for rest and various events.
2. Investigation results for current status of indoor / outdoor community facilities.
1) For the sports facilities among indoor community facilities, health clubs are the primary sports facilities and many of them were planned to be multiplepurpose fitness center which includes yoga center and sauna as the well-being life arouses people's interest. Most of the nurturing facilities installed are kindergartens and childcare facilities, and library is the primary educational facility. Facilities for seniors are built in every apartment complex and movie screening facilities are the primary recreational facility built in the complexes.
2) For the sports facilities among outdoor community facilities, every complex has promenade prepared, and badminton court, physical training center and basketball court are built in more than half of apartment complexes. Playground is built in every complex and for the resting facilities, resting places and benches which are built near the apartment buildings are identified. Other facilities built are theme plaza, central square and sunken square. For waterscape facility, streamlet and wall waterfall are built on relatively higher position within complex.
Every indoor community facility has place for senior inhabitants, and every complex has outdoor community facilities such as sports, recreational, resting and waterscape facility. While this is due to statutory facilities based on the Housing Construction Standards, there also are indoor sports facilities (yoga, health club, golf range), recreational facilities (movie screening room, auditorium and banquet hall) and waterscape facilities (swimming pool for children, waterfall and ecology pond) built within the complex.
3. After we analyzed the space characteristics and current operational status of indoor community facilities, and location / space characteristics of outdoor community characteristics,
1) For the sports facilities, finishing materials which are intended to minimize exercise impact on the floor are used. Painting and PVC are used for the wall and ceiling. For the coloring, naturalistic brown color is mainly used, and exercise equipments are placed in front of the windows for the view. While operation of facility is contract-based, only inhabitants of each apartment complex are able to use it.
For the finishing materials of childcare facilities, woodrium and wooden flooring are used for floor, while wallpaper and painting are applied for wall and ceiling. For the color, floor adopts brown color, while wall and ceiling uses white colors. Teaching tools are arranged on the wall side of classroom. Desks and chairs are arranged in the classroom as well.
Finishing materials for educational facilities include carpet and PVC for floor, painting for wall and ceiling. For the coloring, gray for floor, white for wall and ceiling are used. For the furnitures, bookshelves are placed on the wall side. Desk and chair are arranged in the middle of room also.
Finishing materials used in facilities for seniors include woodrium for the floor and wallpaper for the wall and ceiling. Brown color for floor, white color for wall and ceiling are used. Furnitures are mainly focused on closet and sofa.
Finishing materials for recreational facilities include carpet and PVC for floor, and sound absorption texture is mainly used for wall and ceiling. The floor adopts blue and ivory color, while the wall and ceiling are colored with ivory and gray. These facilities are mostly operated by management office and allow inhabitants only to use while they do not charge any fee.
2) The exercise space is organically connected with promenade and pedestrian line of flow within the complex. Recreational facilities are combined with resting place, park and open square. Naturalistic materials are used for the ceiling and equipments of those facilities to assure the safety of children. Resting places are organically linked with promenade and pedestrian line of flow, thus enabling residents to use them for rest and as community place. Waterscape facilities are located on the entrance area, pedestrian area and resting places within apartment complex.
Based on the results of this research, recommendations are made as follows:
1) For the physical exercise facilities, there are several problems such as arrangement with consideration of accessability within complex, insufficient storage, lack of space for attachment facilities such as shower room and resting places. Therefore installation of management area for managing exercise space and users, instructor-only area, shower room and locker room is recommended.
For childcare facilities, there are several inappropriate parts for children. Application of safer floor materials to guarantee the safety of children and installation of various types of recreational equipments in order to impel children with curiosity are recommended.
Educational facilities are operated poorly without specialized librarian, thus employing a professional librarian is recommended.
The facilities for seniors are lack of function and programs. Also they are not even built according to measurements of seniors. Therefore we recommend to change the facilities according to measurements of seniors and to arrange those facilities in the location with higher accessability as they are connected with outer space such as vegetable garden and exercise facilities in the future.
Leisure facilities has not been meeting the demand of residents due to insufficient number of facilities. In order to solve this problem, we recommend to plan various facilities which enable other types of leisure activities within complex.
2) Physical exercise facilities are inconvenient to use due to poor accessability and possess noise problems. Therefore, they need to be dispersed for the future arrangement. We also recommend to choose the floor materials with consideration of sound absorption and at the same time need to pay close attention on the ball game courts so that public resentments by residents do not happen.
Types of recreational facilities are limited and many of facilities are actually not meant to be used for the users. In order to solve this problem, those facilities need to be dispersed within the complex and we also recommend to introduce various types of recreational equipments for physical and mental development of children.
For the resting facilities, residents do not use those facilities that much due to several reasons such as narrow lower piloti space for most apartments, low luminous intensity and installation at secluded places. Therefore we recommend to increase usability of space with consideration of linkage with other community facilities.
For waterscape facilities, we have identified water pollution problems as well as the problems related to management and usage. Thus those facilities should not be too close to main housing buildings to minimize public resentments by residents.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 = 1
• 1. 연구배경과 목적 = 1
• 2. 연구범위와 내용 = 3
• Ⅱ. 이론적 배경 = 5
• 1. 공동주택의 이해 = 5
• 1) 공동주택의 개념 = 5
• 2) 공동주택의 분류 = 6
• 3) 공동주택의 변천과정 = 8
• 2. 커뮤니티시설의 이해 = 13
• 1) 커뮤니티시설의 개념 = 13
• 2) 커뮤니티시설의 기능 = 14
• 3) 커뮤니티시설의 현행 설치 기준 = 16
• 3. 커뮤니티시설관련 선행연구 고찰 = 19
• 4. 커뮤니티시설의 분류 = 21
• Ⅲ. 연구방법 = 22
• 1. 조사대상 선정 = 25
• 2. 조사내용 및 분석방법 = 25
• Ⅳ. 결과 및 분석 = 26
• 1.대상단지 분석 = 26
• 1) 대상 개요 = 27
• 2) 단지 배치 = 28
• 3) 커뮤니티시설 및 특징 = 28
• 4) 소결 = 41
• 2. 실내 커뮤니티시설 분석 = 43
• 1) 실내 운동시설 = 43
• 2) 보육시설 = 51
• 3) 학습시설 = 54
• 4) 노인시설 = 58
• 5) 여가시설 = 60
• 6) 소결 = 63
• 3. 실외 커뮤니티시설 분석 = 71
• 1) 실외 운동시설 = 71
• 2) 놀이시설 = 78
• 3) 휴게시설 = 81
• 4) 수경시설 = 85
• 5) 소결 = 88
• Ⅴ. 결론 및 제언 = 93
• 참고문헌 = 98
• 부록 = 101
• Abstract = 153