지역별 부동산 가격의 수렴화 현상과 버블 존재 검증 및 추정

국문 초록 (Abstract)

본 연구에서는 우리나라 주요 도시 지역의 주택가격에 도시별로 수렴성이 있는가 하는 것과 버블이 존재하는가의 여부를 검증하였다. 버블의 경우에는 상태전환 회귀식을 사용해서 검정하였으며 그 크기를 추정하였다. 1987년에서 최근까지의 전국 아파트가격지수의 자료를 사용해서 실증분석을 하였는데 주요 결과를 요약하면 다음과 같다.
첫째, 수렴성은 없는 것으로 나타났으며 오히려 발산하는 것으로 보인다.
둘째, 주요 도시의 주택 가격은 대체적으로 상승하는 추세를 보였지만 일부 기간에서는 상승과 하락을 반복하였고 여타 지역과 상이한 주택가격 유형을 보였다.
셋째, 주요 도시의 아파트가격은 투기적 버블, 유행, 기초경제변수 중에서 버블에 의해서 가장 잘 설명될 수 있다.
넷째, 외환위기로 부동산가격이 급락하였던 1998년에 버블이 붕괴될 확률이 가장 높게 추정되었고 여타 시기에는 버블이 붕괴될 확률이 낮게 추정되었다. 1998년의 경우, 도시별로 볼 때는 광주에서 버블붕괴 확률이 가장 크게 추정되었고, 대전의 경우에 가장 낮게 추정되었다.

국문 초록 (Abstract)

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