대학원 세션1 : 부동산금융 ; 우리나라 주택금융 시장에 모기지브로커 제도 도입에 관한 연구 = A Study on the Introduction of the Mortgage Broker System into the Housing Financing Market of Korea

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 선진국의 주택담보대출의 현황과 다른 우리나라 담보대출 현황을 알아보고, 주택담보대출의 서비스 채널의 장점과 문제점을 알아보고자 하였다. 그리고 우리나라와 다른 선진국의 주택담보대출 시스템 중 모기지브로커의 현황을 알아보았다. 그리고 다양한 우리나라 주택담보 대출상품 속에서 금융소비자가 어떻게 정보를 취득하고 상품을 선택하는지 알아보고자 하였다. 그래서 주택담보대출이 빈번하게 일어나는 부동산 중개업소에서 객관적으로 오랫동안 지켜본 전국의 공인중개사를 대상으로 설문을 하여 모기지브로커의 도입 필요성을 알아보고자 하였다. 설문결과 우리나라 금융소비자는 대다수가 주택담보대출이 필요하며 주로 은행을 이용하며, 주택담보대출 상품 정보를 공인중개사를 통하여 얻고, 공인중개사는 은행의 대출상품 정보는 많이 전달하지만 다른 금융권 상품정보는 정보의 부족으로 잘 전달하지 못했으며, 금융소비자는 다양한 상품을 비교하여 자신에게 맞는 최적의 상품을 선택할 방법이 없음이 나타났다. 현재의 우리나라 현실상 전체 주택금융상품을 비교 설명할 금융전문가는 없으므로, 선진국에서는 이러한 문제를 어떻게 해결하는 알아본 결과 모기지브로커 제도를 통하여 해결하고 있었다. 그래서 우리나라에 도입할 만한 모기지브로커 제도의 장점과 보완할 점에 대해 알아보고, 제도 도입의 신뢰를 구축할 수 있는 구체적 실천방안에 대해 알아보았다. 그래서 모기지브로커 제도는 금융소비자와 생산자 모두에게 편익을 제공할 수 있을 것이다. 본 연구는 우리나라의 주택담보대출 시장에서 금융소비자가 어떻게 정보를 얻고 어떻게 선택을 하는지와 모기지브로커 제도 도입의 필요성을 인식하는데 의의가 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study attempted to investigate the present situation of housing mortgage loans in other advanced countries and in Korea and the advantages and problems of their service channel. And it attempted to investigate the present situation of the mortgage broker system as one of the housing mortgage loan systems in Korea and in other advanced countries. And it attempted to investigate how financial consumers acquire information and choose financial products in relation to a diversity of housing mortgage loan products in Korea. And in an attempt to investigate the need for introduction of the mortgage broker system, it conducted the questionnaire research for the countrywide licensed real estate agents making an objective observation of frequent occurrence of housing mortgage loans in their offices. As a result, the following findings were obtained: Most of the financial consumers had a need for housing mortgage loans, used banks for the most part and got information on housing mortgage loan products through licensed real estate agents. Licensed real estate agents delivered much information on the housing mortgage loan products of banks but did not properly deliver information on the financial products of nonmonetary institutions on account of the lack of information and financial consumers. Financial consumers had no way of comparing diverse financial products and choosing the optimal product suited to their needs. At present, there is no financial specialist who, in reality, compares and explains housing financing products in Korea. So this study attempted to investigate how this problem is resolved in advanced countries. As a result, it was resolved by the mortgage broker system. So this study attempted to investigate an advantage of the mortgage broker system worth being introduced into Korea and the matters to be complemented and to inquire into the specific practical scheme for building up the trust for its introduction. So it is thought that the mortgage broker system could bring an benefit to both the financial consumer and the producer. This study has its significance in that it investigated how financial consumers got and chose information in the housing mortgage loan market and also the need to introduce the mortgage broker system into Korea.