주공단지의 상가계획 규모조정을 위한 사례연구 : (A Case study on the Adjustment of Scale Plan for Shopping Center in Multi-Family Housing Estates)

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The appropriate size of retail shopping center in residental sites has been changed gradually by the circumstance of increasing the rate of automobile ownerships in the residential sites and the number of retail stores near the residental sites. However, there has been no standardized method which estimates the appropriate size of retail shopping center comprising the new circumstance such as consumption amount, business standing and retail shopping centers around the sites. KNHC has been lost the competitive power gradually by depending on the experts deciding the size and location of retail shopping center without considering the rate of consumption of residents, the profit of a merchant, commercial boundary and etc. This research aims to develop the appropriate size and location of retail shopping center in different development circumstances based on the data of retail shopping center size, the types of business, the locations of competitive stores, business standing, the amount of consumption, the commercial boundary, and the survey of residents and merchants in 24 different residental sites around the nation. The data has been collected and analyzed by the size of city, the size of site, the type of developer, the size of shopping center, the size of apartment units, the commercial boundary of shopping center, and the floor area ratio(FAR) of the sites. This research suggests that increasing the size of retail shopping center leads to increase the consumption rate of the shopping center, and the level of business standing increases with decreasing commercial boundary. With increasing the size of city, the business standing is decreased and similar types of business are increased. By the increasing the size of site, the consumption rate has been increased and the satisfaction using of retail shopping center is also increased. For the location of retail shopping center, the residents and merchants have wanted to be built along entrance street as a single building. The size of city and site have influenced to change the appropriate size of retail shopping center so that this research concludes that the desirable size of retail shopping center located in Seoul Metropolitan is 0.76㎡/unit, and the size in large metropolitan area in 0.82 ㎡/unit, and medium size cities is 1.03㎡/unit.

국문 초록 (Abstract)

주거단지 주민의 자동차 보유 보편화와 단지주변 상권 변화에 따라 단지내 상가의 이용 수요는 급변하고 있으나 공사의 상가계획은 단지 입주민의 상가이용 행태, 주변 상권, 지역특성 등에 대한 합리적 계획 없이 계획자의 경험적 판단에 근거하여 상가규모 및 배치가 결정됨에 따라 공사 상가의 경쟁력 상실을 초래하게 되었다. 따라서 본 연구는 변화된 단지내 상가에 대한 주민 구매력, 상인 매출액, 주변상권 등의 분석을 통해 주공 상가 적정규모 및 배치기법 제시에 목적이 있다. 주공상가의 적정규모 및 배치방향 도출을 위하여 본 연구에서는 전국 24개 단지 상가의 규모, 업종, 배치, 상점영업율, 입주자 소비실태, 주변상권에 대한 실태 조사와 입주민과 상인의 상가이용에 대한 설문조사 자료를 토대로 개발여건(도시규모, 개발주체, 단지규모, 상가공급, 주택평형, 주변상권, 개발밀도)의 변화에 따른 상가규모 및 상가배치 방향을 도출하였다. 개발주체 변화에 따른 주민 및 상인의 이용행태에서는 주공분양이 민간분양에 비하여 단지내 상가에서의 소비 지출액이 높았으나 유사업종 분포에 있어서도 민간분양보다 많이 나타났다. 상가공급율 변화에 따른 주민 및 상인의 이용행태에 있어서는 높은 상가공급율이 단지내 상가의 높은 소비지출액을 유발하며, 주변상권 변화에 있어서는 단지주변의 상권 발달에 따라 주민의 소비 지출액은 감소하는 것으로 나타났다. 도시규모 변화에 따른 주민 및 상인의 이용행태에 있어서는 도시규모가 증가할 수록 상인의 매상수준 만족도가 감소하며 주민의 단지내 상가 소비지출액도 감소하는 것으로 나타났다. 단지규모(넓이) 변화에 따른 주민 및 상인의 이용형태에 있어서는 단지규모의 증가에 따라 주민의 소비지출액 및 상가이용 만족도가 증가하는 것으로 나타났다. 주택평형 변화에 따른 주민 및 상인의 이용행태에 있어서는 주택평형이 증가할 수록 단지내 상가에서의 유사업종 및 소비지출액이 증가하며, 세대규모 변화에 있어서는 세대규모 증가에 따라 단지내 소비 지출액이 증가하고 대규모 단지에서 상가이용 만족도가 높은 것으로 나타났다. 단지내 상가배치는 단지외부에 단동형태의 가로변 상가형 또는 종합상가형를 주민 및 상인이 선호하는 것으로 나타났다. 앞에서의 개발여건 변화에 따른 주민 및 상인의 이용실태 분석결과 주민의 소비 지출액과 상인의 월매출액은 도시규모 및 세대규모에 따라 차이가 있음에 따라 본 연구에서는 도시규모별, 세대규모별 상가공급 비율을 단지내 주민의 가구당 소비금액, 단지외 고객의 가구당 소비금액, 상가 점포의 최소매출액에 근거하여 주공 상가의 최소 상가 공급율을 수도권에서는 0.76(㎡/호), 대도시에서는 0.82(㎡/호), 중소도시에서는 1.03(㎡/호)를 제시하였다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론
• 1.1 연구배경 및 목적
• 1.2 연구내용 및 범위
• 1.3 연구방법
• 1.4 연구과정
• 제2장 기술현황분석
• 2.1 연구보고서
• 2.2 학위논문
• 2.3 학회논문
• 제3장 상인 및 입주민의 상가 수요 분석
• 3.1 입주민 특성
• 3.2 상인특성
• 3.3 최소 상가규모 설정
• 제4장 단지내 상업시설의 배치계획
• 4.1 당지내 상업시설의 배치계획 현황
• 4.2 단지내 상업시설의 배치계획 평가(만족도 조사)
• 4.3 단지내 상업시설의 배치계획 방향(선호도 조사)
• 4.4 소결
• 제5장 결론
• 참고문헌
• 부록I. 단지내 상가관련 의식조사 설문지
• 부록II. 설문응답자 일반사항
• 부록III. 설문조사 사례단지개요