중국 부동산 투자의 원칙

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 추천사 / 김희철[재 중국 한국인회 회장] ; 박윤식[북경 LG 大厦 대표, 북경 CBMC 초대회장] ; 정영환[법무법인 TLBS 대표변호사, 이사장] = 4
• 책을 열며 = 10
• 프롤로그 : 중국 부동산은 과연 황금 알을 낳는 거위인가? = 13
• 중국 부동산 개발의 현주소
• 중국 부동산 열기
• 대륙에 부는 부동산 바람
• 먼저 꼭 알아야할 점 : 중국인의 협상술 = 23
• 법제도의 발전[重建法制(중건법제)]
• 오래 끄는 협상[長期談判(장기단판)]
• 적을 꼭 알아야[知彼知己(지피지기)]
• 01 중국 부동산의 원칙과 편견
• 낙관론(6가지): 서울ㆍ동경에 비해 많이 싸다 = 30
• 1 북경올림픽 후 오른다
• 2 세계는 중국으로 모인다
• 3 도농 간 격차가 생길 것이다
• 4 경제발전은 부동산가격을 상승시킨다
• 5 환율절상으로 환차익이 생긴다
• 6 장기저리융자가 부동산을 폭발시킨다
• 비관론(3가지): 거품으로 폭락할 수 있다 = 33
• 1 개인의 재산권행사가 불투명하다
• 2 공급과잉현상이 벌어진다
• 3 환금성이 떨어진다
• 오른 임대료는 절대 내려가지 않는다 = 35
• 정확한 정보가 투자성을 높인다
• 중국은 자금의 출처를 문제 삼지 않는다
• 한국인을 상대로 한 임대업도 승산 있다
• 골프장은 적자난, 그래도 투자한다 = 40
• 이유는 무엇일까?
• 골프장은 대박으로 가는 길목
• 골프장이 다 대박은 아니다. 검토 또 검토
• 레저 개발은 금맥일 가능성이 높다 = 43
• 레저 붐! 가파른 성장 예측
• 중국의 토지가격과 전망 = 45
• 북경 도심 평당 2천5백만 원
• 2007년 북경 한인타운의 아파트 실례
• 최근 5배 정도가 올랐다
• 중국의 아파트가격 결정요인
• 2007년도 부동산 시장 10대 예측 = 53
• 02 중국 부동산 개요
• 중국에서 부동산이란 용어의 정의 = 60
• 왜 중국에서는 부동산을 방지산(房地産)이라 하는가? = 61
• 중국부동산가격의 구성에 대하여 = 62
• 부동산가격을 형성하는 주요 요소
• 부동산가격의 유형
• 토지소유권가격과 토지사용권가격
• 토지 징용가격(征地價格)ㆍ임대가격(批租地價)ㆍ양도가격
• 총 가격ㆍ단위(單位)가격ㆍ지상단위건축면적토지가격
• 토지가격과 건물가격의 관계에 대하여 = 66
• 중국 토지사용권가격의 실제 = 67
• 중국 부동산업 행정관리 = 71
• 1 부동산 행정관리기구
• 2 부동산 산권 관리
• 03 중국 부동산 어떻게 투자할 것인가
• 어떻게 중국 부동산에 투자할 것인가? = 78
• 중국에 송금하기 = 78
• 투자자금 조달 방법 = 80
• 개인인 경우
• 법인인 경우
• 개인의 해외부동산 취득 허용범위 = 82
• 중국에서 집사기 = 85
• 1 상품방 아파트를 구매할 경우
• 2 상가나 오피스를 구입해서 임대하기
• 3 상품방 아파트와 상가의 재임대사업에 대하여
• 4 사무실 혹은 상품방 아파트 구매 후 판매
• 상가 임대 시 유의사항 = 94
• 인테리어 및 리모델링 사업 = 98
• 실제적인 부동산 개발사업과 투자에 대하여 = 98
• 북경 한인타운 왕징 지역을 중심으로 한 투자전략 = 102
• 중국은 '다른 나라'라는 표현으로는 부족한 '다른 세계'이다 = 104
• 임대 전문대리업체의 횡포에 대하여
• 권중부록 : 사례연구
• 1 성공사례 실패사례 = 108
• 2 중국 부동산 성공투자 7가지 원칙 = 116
• 3 중국에서 부동산으로 망하는 14가지 방법 = 119
• 4 중국에서 성공한 한국기업 = 122
• 무영건축
• (주)창조E&C
• 북경 건양부동산 유한공사
• 04 중국 부동산의 투자와 개발
• 중국의 토지 개념 = 134
• 국가가 강제로 환수할 수도 있다
• 중국 부동산은 분리된 소유권 = 135
• 중국에서의 건물 매매
• 중화인민공화국 토지관리법 = 136
• 중국에서 토지의 가치
• 개발 목적과 규모에 따라 사용료가 변한다
• 토지의 사용권과 사용기간
• 중국에서 부동산 투기를 보는 시각 = 140
• 05 중국의 토지제도
• 토지사용권 = 144
• 토지사용권의 사용기한
• 토지사용권의 양도
• 토지대금 지급방식
• 토지가격
• 토지의 용도
• 토지사용권에 대한 재산권 행사
• 토지사용권 취득시의 유의사항
• 외국투자기업의 중국 토지 취득방법 = 152
• 국유토지사용권 취득
• 집체소유토지의 사용방법
• 토지시장의 종류 = 157
• 1급 토지사용권 시장
• 2급 토지사용권 시장
• 농촌 토지징용 시장
• 06 중국의 주택제도
• 주택의 종류 = 160
• 상품방(商品房)
• 경제적용방(經濟适用房)
• 염조방(廉租房)
• 안거주택(安居住房)
• 방개방(房改房)
• 미리방(微利房)
• 해곤방(解困房)
• 외국인의 주거용 부동산 매매 = 164
• 아파트 구매 및 판매 관련규정
• 신축아파트 예약구매
• 기존 아파트 구매
• 외국인 주거용 부동산 임대 = 165
• 주택 구입관련 세금 및 비용 = 165
• 주택 구입 시의 세금 및 비용
• 주택 보유과정의 세금 및 비용
• 주택 판매 시의 세금 및 비용
• 07 중국 부동산개발 절차
• 부동산개발이란 = 170
• 부동산 개발기업 = 171
• 프로젝트 설정 및 기업 설립 = 175
• 기본계획 설계 = 176
• 토지사용권의 획득 = 178
• 수용토지 철거 및 이주 보상 = 179
• 공정건설 = 180
• 시장판매 = 181
• 사후관리 = 181
• 08 중국 부동산의 아주 짧은 역사
• 개발 붐, 거래 붐, 투자 붐! = 184
• 부동산시장 형성과정 = 185
• 중국의 주택보급률
• 월급이 적은데도 비싼 집을 사는 중국 사람들
• 한국인의 중국 부동산 투자 = 188
• 1차시기(1992년~1996년)-초기 탐색시기
• 2차시기(1997년~2000년)-초기투자 몰락기
• 3차시기(2001년~2005년)-건설사와 시행사 재진입기
• 4차시기(2006년~현재)-외국인 투자 제한과 정착준비
• 북경의 대형 개발프로젝트 사례들 = 193
• 왕푸징(王府井) 주변개발
• 창안지에(長安街)의 동방광장
• 차오양(朝陽)구의 중심상업구역
• 북경 남부의 BDA(Beijing Development Area)
• 속출하는 부동산 재벌 = 196
• 짧은 시간 엄청난 발전 그리고 산통
• 중국 부동산에 투자 잘하면 세계 갑부된다
• 부동산시장으로 몰려드는 돈 = 199
• 건설현장은 만만디가 없다
• 부동산 시장으로 몰려드는 사람들 = 200
• 초호화 고가아파트 봇물
• 우리가 중국에 가서 배운다
• 중국 사람들 부동산 열공 중
• 09 중국 부동산정책의 흐름
• 중국의 대책 = 206
• 부동산 금융의 조절 및 통제 = 213
• 부동산 개발과 투기억제정책 = 215
• 10 중국 부동산의 미래 전망
• 중국 부동산시장의 미래 = 218
• 1 인구증가와 도시화
• 2 주택의 자연적인 수요
• 에필로그 : 중국 부동산 투자에 관심을 가진 한국인들에게 = 224
• 투자의 필요성은 분명히 있다
• 중국은 극심한 변환기이다
• 변환기에는 분명 기회가 숨어 있다
• 현지화는 매우 중요하다
• 특별기고 : 한국정부의 對중국 정책을 위한 제언 = 231
• 권말부록
• 1 부동산 거래관련 세금 = 240
• 보유단계
• 매입단계
• 양도단계
• 2 중국 부동산 관련법령 = 243
• 《중화인민공화국 도시부동산관리법》
• 《도시부동산 개발경영관리조례》
• 3 부동산중개인 자격취득 및 영업 관련 사항 = 270
• 4 북경 유명 아파트단지 = 274
• 5 부동산용어 = 276
• 참고문헌 = 287