건축설비공사의 효율적 TACT기법 적용 연구

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The slowdown of global economy and the financial crisis around the world negatively affect the construction market. In particular, they have led to the downturn of the construction market in the private sector. During the slowdown of the construction market, the construction companies tend to try hard to discover new material and new method to cut cost. In particular, as in the case of the finishing works which has a multiple number of construction work types and is labor-intensive, it can be largely affected by cost-cutting efforts through management method.
TACT method is to cut off the factors to cut cost generated by crash works which is highly likely to occur in the construction industry due to its characteristics of having a number of variables in the failure of process. The method is also useful in cutting the construction cycle and construction cost through repletion of works by appropriate human resources at work. TACT method has been intensively applied to projects such as office buildings and housing-commercial complexes which are built with repetitive finishing works. Frame work construction and finishing works are exceptionally critical in the overall construction process of apartment buildings. However, the result of detailed analysis on each construction process shows that the facility construction plays critical role in the overall construction cycle in the detailed process of framework and finishing works. Although the facility construction itself does not affect the construction cycle, it has an impact on the framework and finishing construction, which affects the overall process of the construction. In this regard, it is necessary to study the efficient application of TACT to the construction of facilities in apartment buildings.
To do this, this study was conducted through paper research on the concept of TACT method and the characteristics of the construction of architectural facilities. In addition, I analyzed the current condition of the architectural facility construction with TACT method through the review of the previous documents.
In the main part of this paper, I analyzed the breakdown of the facility construction cost of 10 construction sites. Then, I conducted analysis on the frames of the facility construction and the interference of the construction work and facility work during finishing works. Then, I studied the allocation of subcontractors and formation of shifts as the work efficiency could be degraded with the intensification of various types of construction work.
Based on the analysis, I reviewed the considerations to be made in applying TACT method in architectural facility construction. Then, I suggested the process to efficiently apply TACT method to architectural facility construction.
Based on the result of the survey conducted on 10 construction sites, I studied the factors that interfere and overlap frame, finishing and facility works. With the result, I suggested the process which would be used to efficiently apply TACT method.
The research on TACT method has been focused on frame and finishing works whose process is simple and repetitive. However, it was discovered that facility construction with TACT method will not have the effect of reducing the construction cycle but will facilitate the process flow as it affects the link between the preceding and following works because facility construction is not a simple and repetitive work by a handful of subcontractors but an unconsecutive and non-repetitive work by a multiple number of subcontractors. Therefore, it is necessary to review the efficiency of TACT method by considering the characteristics of the future facility construction when applying TACT method plan and actual construction.

국문 초록 (Abstract)

세계 경제의 둔화와 금융위기는 건설시장에도 악영향을 미치고 있으며, 특히 민간부분인 건축시장의 침체를 가져왔다. 건설시장 침체기에는 건설기업은 새로운 재료, 공법의 적용을 통해 원가절감을 꾀하고 있으며 특히 공종 수가 많고 노동 집약적인 마감공사의 경우에는 관리기법에 의한 원가절감의 효율성이 크다.
TACT기법은 공정차질 변수가 많은 건설업의 특성상 발생하기 쉬운 돌관 작업으로 인한 공사비 증가요소를 차단하고, 적정 작업인원의 반복 작업에 의한 공기단축, 원가절감에 적극적으로 활용할 수 있는 유용한 도구이다. TACT기법은 주로 오피스 빌딩, 주상복합 건물과 같이 단순 반복되는 마감공정을 가진 프로젝트에 집중적으로 적용되어 왔다.
공동주택의 전체 공정에 있어 골조, 마감공사가 Critical하게 작용한다. 그러나 각 공정을 상세하게 분석해 본 결과 골조와 마감 공사의 세부 공정에서 설비공사가 전체 공기에 Critical하게 작용하는 경우가 있고, 설비공사 자체가 공기에 영향을 주지 않지만 골조와 마감 공사 진행에 영향을 미쳐 전체 공정에 영향을 주는 경우가 발생한다. 따라서 공사원가 비중이 높아지고 그 중요성이 증대하는 설비공사를 효율적으로 수행하기 위해 공동주택의 설비공사를 위한 효율적 TACT기법 적용을 위한 연구가 필요하다.
이를 위해 본 연구에서는 TACT기법의 개념, 건축설비공사의 특성에 대하여 문헌 고찰을 통해 조사하였다. 그리고 기존 연구 문헌 분석을 통해 TACT기법의 건축설비공사 적용 현황에 대하여 분석하였다.
본론 부분에서는 총 10개 현장의 설비 공사비 내역 분석을 통해 설비공사의 공정상 특성, 원가적 특성에 대해 분석하였다. 또한 설비공사가 본격적으로 실시되는 골조, 마감 공사 시 건축공사와 설비공사와의 간섭 내용에 대하여 분석하고, 여러 공종이 집중됨에 따라 작업능률이 저하될 가능성이 많기 때문에 업체 분할, 작업조 편성에 대하여 고찰하였다..
그리고 분석 내용을 바탕으로 건축 설비공사에 TACT기법을 적용 시 고려사항에 대하여 검토하고 이를 바탕으로 건축 설비공사에 TACT기법을 효율적으로 적용하기 위한 프로세스를 제안하였다.
본 연구는 10개 현장의 설문조사 결과를 바탕으로 현장에서 골조, 마감, 설비 공사 시 간섭·중첩 되는 요인들에 대하여 조사하였으며, 그 결과를 토대로 설비 공사에 TACT기법을 효율적으로 적용하기 위한 프로세스를 제시하였다.
그 동안 TACT기법에 관한 연구가 주로 공종이 단순하고 반복 작업이 많은 골조, 마감 공사를 대상으로 진행되었는데, 설비 공사의 경우 소수 업체의 단순 반복 작업이 아닌 다수 협력사에 의해 비연속적, 비반복적으로 진행되기 때문에 TACT기법에 의한 공기 단축의 효과보다는 선·후행 작업의 연계성에 영향을 주어 공정 흐름을 원활하게 하는 효과가 크다고 생각한다.
따라서 향후 설비 공사의 특성을 고려한 TACT기법의 계획 그리고 실제 공사에 적용해 봄으로 그 효율성을 검토해야 할 것으로 생각된다.

목차 (Table of Contents)

• 1. 서론 1
• 1.1 연구의 배경 1
• 1.2 연구의 목적 및 범위 3
• 1.3 연구의 절차 및 방법 4
• 2. 예비적 고찰 6
• 2.1 TACT기법의 고찰 6
• 2.1.1 TACT기법의 개요 및 도입배경 6
• 2.1.2 TACT기법의 정의 8
• 2.1.3 TACT기법의 특징 9
• 2.1.4 TACT기법의 목표 10
• 2.1.5 TACT기법 적용의 전제조건 11
• 2.1.6 TACT기법의 기대효과 12
• 2.2 TACT기법의 영향요인 14
• 2.3 건축설비공사 일반 사항 15
• 2.3.1 기계설비공사 15
• 2.3.2 전기·통신설비공사 19
• 2.4 기존 연구문헌 조사 및 분석 21
• 3. 건축설비공사의 특성 분석 25
• 3.1 공정 특성 분석 25
• 3.2 원가 특성 분석 28
• 3.2.1 기계설비공사 33
• 3.2.2 전기 및 통신 공사 35
• 3.3 간섭 특성 분석 37
• 3.4 업체 분할 및 작업조 편성 특성 분석 45
• 4. 설비공사의 효율적 TACT기법 적용 47
• 4.1 건축설비공사의 TACT기법 적용 시 고려사항 47
• 4.2 건축설비공사의 TACT공정관리 프로세스 50
• 5. 결론 56
• 참고문헌 59
• Abstract 62
• 부록 65
• 부록 1 66
• 부록 2 70