지적재조사의 합리적 조정금 산정기준의 필요성에 관한 연구

유선종,노민지,도주은,Yoo, Seon-Jong,Noh, Min-Ji,Do, Ju-Eun 한국국토정보공사 공간정보연구원 2015 지적과 국토정보 Vol.45 No.2

본 연구에서는 조정금 산정필지에 대해 서로 다른 기준을 적용했을 경우, 실제로 금액의 차이가 얼마나 발생하는지 분석하였다. 농촌지역을 대표하는 토지특성에 따라 개별공시지가와 감정평가액 기준의 조정금 차이를 비교한 결과, 개별공시지가에 비해 감정평가액의 비율은 평균 1.46배 높은 것으로 분석되었다. 이를 통해 두 농촌지역에서 서로 다른 기준으로 조정금을 산정할 경우, 토지특성에 따라 조정금 수준에 차이가 발생하고, 동일지역 내에서도 개별공시지가가 존재하는 토지와 존재하지 않는 토지 사이에 불형평한 조정금이 산정될 수 있음을 알 수 있다. 즉, 조정금 산정 시 합리적인 기준이 정해지지 않으면 형평성에 문제를 일으켜 국민의 재산권 침해 및 지방정부의 재정에 부정적 영향을 가져올 수 있으며, 원활한 지적재조사사업을 방해하는 요인으로 작용할 것으로 판단된다. The Cadastral Resurvey Project implementation process must make some landowner better off (area increase) and others worse off (area decrease) by changing the boundaries of ones' own land. This study focuses on the Standard way to calculate compensation if landlords are worse off or charge otherwise. For this study, we analyze the compensation by comparing appraisal value method and a method based on the individual land value by public announcement in theoretic manner. we collected considerable amount of data on both appraisal values and the individual land values by public announcement. We found the difference of compensation between appraisal value method and a method based on the individual land value by public announcement. In this study, more desirable and efficient implementation strategy for government agency who is in charge of cadastral project nationwide is suggested.

부동산산업 특수분류를 기다리며

유선종 국토연구원 2016 국토 : planning and policy Vol.415 No.-

부동산산업의 선진화를 위한 이정표 제시

유선종 국토연구원 2016 국토 : planning and policy Vol.411 No.-

고령자주거보장정책과 노인장기요양보험

유선종 한국주거환경학회 2008 한국주거환경학회 학술대회 발표논문집 Vol.2008 No.9

지적재조사 선행사업의 경제적 효과 분석

유선종,노승한,노민지,신승우 한국지적학회 2014 한국지적학회지 Vol.30 No.1

본 연구는 지적재조사 선행사업지구(경기도 오산시, 충청남도 금산군, 전라남도 함평군)에 속한 개별필지에 미친 경제적 영향을 측정하고 이를 전국적인 범위에서 계량화하며 경제적 효과를 극대화할 수 있는 방안을 모색하고자 하였다. 연구의 내용은 지적재조사가 국민의 재산권에 미치는 영향을 지적재조사 3개 선행사업지구의 개별 공시지가를 전수 분석하여 유추하였다. 이에는 계량 경제학적 접근 방법이 원용되었으며, 미국 주식시장의 다우존스지수 작성방식과 회귀분석방법이 사용되었다. 분석결과 지적재조사로 인해 전국적인 범위의 공시지가 상승은 185조원에 달하는 것으로 나타났다. 한편 전국 필지 대비 불부합지의 구성비율(14.8%)을 전국 지가총액에 곱하여 지가 상승분을 조정하면 공시지가 상승은 27.4조원에 달하는 것으로 나타났으며, 맹지 해소가 공시지가에 미치는 영향이 120% 이상인 것으로 분석되었다. The purpose of this study is to analysis economic effects on cadastral resurvey by using cadastral resurvey pilot project data for three districts. To analysis economic effects on cadastral resurvey pilot project for three districts, we used appraisal valued of land in cadastral resurvey pilot project for three districts and econometrics method for basic statistics analysis and regression. The results of this analysis suggest that appraised value of land increases about \185 trillion through national cadastral resurvey. Considering national cadastral mismatch of 14.8%, increase in appraised value of land amounts to about \27.4 trillion through national cadastral resurvey. Also impact on appraised valued of land amounts to over 120% when landlocked site is removed.

신사업 소개 : 펩타이드 신약과 고체상 합성용 고분자 지지체

유선종 한국화학공학회 2011 NICE Vol.29 No.3

주택연금 계약특성이 월지급금에 미치는 영향

유선종,이석희 국토연구원 2013 국토연구 Vol.77 No.-

The main variables that affect when calculating Reverse mortgage’s monthly payment based on actuarial model are big changes in the economic environment. Inflation on Housing price, expectation on interest rates and demographic factors that influence on life expectancy. A paradigm shift in retiring financial services markets is to be expected. A new standard of reverse mortgage’s monthly payment will be reflect by stable housing prices, rise in average life expectancy. The purpose of this study recognize the changing demographic characteristics of reverse mortgage subscriber and examines any impact on the way they are calculated to determine the monthly payments. As a result, the independent variables that affect monthly payments are house prices, building area, address, total guarantee fees, the sum of loan, payment methods, payment type, age, and household make-up. That shows a total of nine variables significant at the significance level of less than 1%. Among them, payment type variable shows that affects the most on contract characteristic parameter of pensioners which is research focus of this paper sum of mortgage amount comes as second influencing variable in estimation of monthly payment of reverse mortgage. These results, when viewed in light of the analysis from the perspective of reverse mortgage provider, presents implications for the policy-making authority. 주택연금의 월지급금 산정에 적용되는 계리모형의 주요 변수로는 크게 경제적 환경의 변화인 주택가격상승률, 기대이자율 그리고 사회 인구학적 요소인 기대수명 등이 있다. 새로운 기준의 월지급금은 안정적인 주택가격상승률, 평균기대여명의 상승을 반영하여 산출된다. 주택연금이 베이비부머의 은퇴 후 소득에 대한 수단으로 관심이 매우 높은 상황에서 본 논문은 주택연금 시행 후 변화하는 가입자들의 사회 인구학적 특성을 알아보고, 이들이 월지급금 산정을 결정하는 방식에 어떠한 영향을 미치는지 알아보았다. 연구 결과 월지급금에 영향을 미치는 독립변수들은 유의수준 1% 이하에서 유의미한 변수로 주택가격, 건물면적, 지역, 보증료 합계, 대출금 합계, 지급방식, 지급유형, 연령, 동거가족 유무 총 9개로 나타났다. 본 논문의 연구 중점인 주택연금 가입자들의 계약특성변수들은 종신지급 및 혼합방식으로 구분되는 지급방식 변수가 가장 많은 영향을 미치고 있는 것으로 나타났고, 그다음 변수는 대출금 합계로 나타났다. 분석 결과에 비추어 볼 때 이러한 결과는 공급자의 입장에서 주택연금 실제 가입자들의 특성을 파악할 수 있으며, 주택연금의 장기적인 운영에 참고할 수 있는 정책적인 기초가 될 것으로 사료된다.

고령자주거보장정책과 노인장기요양보험

유선종 한국주거환경학회 2008 한국주거환경학회 학술대회 발표논문집 Vol.- No.-

역모기지 제도에 대한 고령자의 의식조사에 관한 연구

유선종,구본영 국토연구원 2005 국토연구 Vol.45 No.-

Reverse mortgages offer seniors the ability to retain their personal and financial independence. Unlike a traditional mortgage that people make payments on each month, reverse mortgages provide payments to the older - in effect 'reversing' the direction of the mortgage payments. The overall populations of this country are aging and the number of elderly populations has been gradually increased. Aging society is on of the most representative demographic characteristics in Korea. National Pension that is an income security program to provide against loss or reduction of earnings ability mainly due to old age, however, is not enough to cover the living costs of elderly households and other financial systems for the elderly did not established. Therefore, the elderly people who are house rich but cash poor will meet some difficulties in obtaining the monthly living expenses and it will be deteriorated. The objectives of this paper are to suggest a new housing financial model for the Korean elderly through the income conversion of housing assets, and to analyze its potential demand by surveying elderly people living in Seoul Metropolitan. The result of survey shows that the elderly in Korea feel unsecure to their remaining life in terms of monthly income. They also do hesitate to inherit their housing and furthermore do not want to be supported by their grown sons. It means that the liquidation of elderly housing assets can significantly contribute to improve the income shortage of elderly households. Finally, This paper suggests that the reverse mortgage is one of the most feasible policy alternatives to solve the monthly income shortage of the Korean elderly.

부동산산업의 경제적 파급효과 분석

유선종,정은비 한국주택학회 2014 주택연구 Vol.22 No.2

본 연구에서는 경제주체가 노동ㆍ자본ㆍ원료 등의 자원을 투입하여 부동산 재화를 개발ㆍ운영ㆍ매각ㆍ유통하는 부동산활동의 생애주기를 반영하여 부동산산업의 영역을 재분류하고, 이를 기준으로 산업연관표를 새로이 작성하였다. 즉 건축건설, 음식점 및 숙박, 운수관련서비스, 보관 및 창고, 부동산, 금융 및 보험 등 새로이 작성된 국산거래표를 사용하여 부동산산업의 생산유발효과, 전ㆍ후방 연쇄효과, 부가가치유발효과, 소득유발효과, 생산세유발효과, 고용유발효과 및 취업유발효과를 분석하였다. In this study, we analyze the life-cycle of real estate industry, which consists of development, operation, sales and logistics. Also, we suggest the alternative system which classifies the real estate industry in South Korea and reflects the cases from other countries. Based on such alternative classification, we examine the positive economic influences in terms of production as well as employment. The alternative classification may provide the opportunity to analyze real estate industry from the new perspective and contribute to building more appropriate or efficient policies for real estate industries.