브라운필드 재개발이 주변 지역 주택소유회전 및 주거 안정성에 미치는 공간적 파급효과 - 미국 오하이오주 쿠야호가 카운티를 중심으로 -

우아영,Woo, Ayoung 한국BIM학회 2020 KIBIM Magazine Vol.10 No.3

There is growing consensus among planners and policymakers that brownfield remediation has positive impacts on neighborhoods in terms of housing prices, public health, and environmental quality. However, there is a limited understanding of how brownfield redevelopments spatially affect neighborhood housing turnover and stability. This paper addresses the spatial impacts of brownfield redevelopments on neighboring housing turnover in Cuyahoga County, Ohio. This study examines housing turnover before and after the remediation of brownfield sites countywide and in housing submarkets stratified by household income. Based on housing sales data between 1996 and 2007, the extended Cox Hazard model with the difference-in-difference approach is employed to clarify the causal relationships between brownfield redevelopments and neighboring housing turnover. Additionally, along with the results of the previous study examining impacts of brownfield remediation on nearby housing prices, this paper estimates the change of neighborhood stability due to brownfield redevelopments based on both attributes of housing prices and turnovers.

보행활동을 위한 지속가능한 건축 및 도시환경 조성

우아영(Woo, Ayoung) 대한건축학회 2016 建築 Vol.60 No.10

비대면 부동산 중개 서비스 이용 의사의 다차원적 결정요인에 관한 연구

우아영 ( Woo Ayoung ),이수현 ( Lee Su-hyun ) 한국부동산분석학회 2023 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2023 No.0

최근 부동산 온라인 플랫폼에서 비대면 부동산 모바일 중개 서비스를 시작한 이후, 전통적인 부동산 중개 사업과의 갈등이 심화되고 있다. 본 연구는 이러한 사회적 갈등을 완화하기 위하여 기존 대면 중개 서비스를 이용하고 있는 소비자의 비대면 중개 서비스 이용 의사에 영향을 미치는 다차원적 요인들을 탐구하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 본 연구는 기존에 대면 중개 서비스로 부동산 계약을 체결한 경험이 있는 200명의 소비자를 대상으로 한 자기기입식 설문자료를 활용하였다. 순위형 로지스틱 회귀모형 (ordinal logistic regression model)을 통하여 응답자의 사회·인구학적 특성, 사용자 경험 특성, 중개 서비스 품질 인식 특성이 비대면 부동산 중개 서비스를 통한 계약 이용 의사에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 또한, 본 연구는 이러한 다양한 요인들이 관여도가 다른 부동산 거래 유형별(예. 매매, 전세, 월세)로 이질적인 영향을 나타냄을 실증하였다. 본 연구 결과는 플랫폼 기업의 경영 전략 수립 뿐 아니라 기존 중개사들의 서비스 품질 강화를 위한 참고 자료로 활용될 수 있는 실증 근거를 제시하여 전체 중개 산업의 상생 발전을 도울 수 있는 기반을 제공할 수 있을 것으로 기대된다.

서울시 주거환경개선사업 구역 내 사회적 자본에 영향을 미치는 다양한 요인에 관한 연구

우호성(HoSung Woo),김지일(JiIl Kim),우아영(AYoung Woo) 한국도시부동산학회(구.도시정책학회) 2021 도시정책학회 학술대회 Vol.2021 No.-

외식업체 배달앱 이용과 매출액의 실증적 관계성에 대한 연구 -지역 및 상권별 이질성을 중심으로-

유희영 ( You Hee-young ),우아영 ( Woo Ayoung ) 한국부동산분석학회 2023 不動産學硏究 Vol.29 No.4

오늘날 스마트폰 사용 및 1인 가구 증가와 같은 사회 · 인구학적 여건 변화에 따라 외식업 배달앱 시장에 대한 관심이 점차 증가하고 있다. 이러한 여건 변화에 대응하여 배달앱 시장의 성장 및 소비자 편익에 대해서는 많은 논의가 이루어지고 있는 반면, 판매자 측면에서 배달앱의 활용이 실질적으로 경영성과에 도움을 줄 수 있는지를 실증한 연구는 부족한 상황이다. 따라서 본 연구는 2020년 외식업 경영실태조사 자료를 활용하여 외식업주의 배달앱 이용과 점포별 매출액의 실증적 관계성을 분석한다. 이를 위해 본 연구는 로버스트 표준오차 기반의 다중회귀분석을 차용하여 점포별 배달앱 이용과 매출액의 상관관계를 면밀히 실증한다. 또한, 활용 배달앱의 유형, 지역 및 상권별 효과의 이질성을 함께 실증하여 비교분석한다. 본 연구의 결과는 외식업 자영업자의 매출 증진 및 생존을 위한 영업 전략 수립의 참고 자료로 활용될 수 있을 것으로 기대된다. There is growing attention on the restaurant delivery app market, which has been expanding rapidly in response to socio-economic changes such as increased smartphone usage and the rise of single-person households. Despite many studies focusing on the various benefits of delivery app use for consumers, we have limited understanding of whether restaurant delivery app usage helps store owners increase their sales. Hence, this study examines the associations between delivery app usage and restaurant sales in Korea. Using the 2020 Restaurant Business and Management Survey data, we employed multiple regression models with robust standard error estimation to determine the relationships between a restaurant's delivery app usage and sales. Additionally, this study accounted for the types of delivery app and commercial submarkets to examine how these relationships are different by service types as well as regions and commercial areas. Our findings can help policymakers and restaurant owners better understand the impact of delivery app usage and develop business strategies to achieve commercial stability.

도시가로경관이 상권 내 소매업 성과에 미치는 차별적 효과에 관한 연구 : 업종별 상권 이질성을 중심으로

박준영 ( Joonyoung Park ),우아영 ( Ayoung Woo ) 한국부동산분석학회 2022 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2022 No.1

상권과 입지 선정은 창업시 고려해야 할 중요한 요소이며, 건조환경에 큰 영향을 받는다. 또한 건조환경은 보행량과 밀접한 관계가 있다(Ewing and Cervero, 2010). 나아가 보행 친히적 환경은 가로에 활력을 불어넣어 소매업 매출액에 영향을 준다(최막중 · 신선미, 2001). 특히 외식업 성과는 보행친화적 환경과 같은 물리적 요인에 많은 영향을 받는다(Darley and Gilbert, 1985). 국 · 내외 선행연구에서 근린 생활권 단위의 보행환경이 점포 성과에 미치는 영향에 대한 실증 연구가 진행되고 있다. 그러나 보행자 시점의 미시적 보행 환경을 측정하여 분석한 연구는 미비한 실정이다. 이에 본 연구는 보행자 시점의 가로 환경이 서울 상권 내 외식업 매출액에 미치는 영향에 대해 살펴보았다. 보행자 시점의 보행환경을 분석하기 위해 Google Street View (GSV) 파노라마 이미지를 대상으로 한 의미론적 분할론(Semantic segmentation) 기반의 딥러닝 기법을 통해 측정한다. 이를 바탕으로 본 연구는 서울 열린데이터 광장에서 제공하는'서울시 우리마을가게 상권분석 서비스’데이터에 다중회귀분석을 활용하여, 외식업과 그 외 업종에 미칠 수 있는 다양한 요인들의 상관관계에 대한 차별적 효과에 대해 연구하고자 한다. 분석 결과 보행자 시점의 보행 환경이 상권 내 소매업 매출액에 영향을 미치는 것으로 확인하였다. 녹시율과 개방감, 개방감의 제곱항이 외식업 매출액에 유의한 영향을 주는 것으로 나타났으며, 외식업 외 기타 업종에서는 보도포장율이 유의한 것으로 나타났다. 이는 외식업 활성화를 위해 녹시율, 개방감이 높은 양호한 보행환경을 조성하여야 하며, 이를 통해 지역 경제 활성화에 기여할 수 있을 것으로 사료된다.

비대면 부동산 중개 서비스 이용 의사의 다차원적 결정요인에 관한 연구

이수현 ( Lee Su-hyun ),우아영 ( Woo Ayoung ) 한국부동산분석학회 2023 不動産學硏究 Vol.29 No.2

최근 부동산 온라인 플랫폼에서 비대면 부동산 모바일 중개 서비스를 시작한 이후, 전통적인 부동산 중개 사업 과의 갈등이 심화되고 있다. 본 연구는 이러한 사회적 갈등을 완화하기 위하여 기존 대면 중개 서비스를 이용하고 있는 소비자의 비대면 중개 서비스 이용 의사에 영향을 미치는 다차원적 요인들을 탐구하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 본 연구는 기존에 대면 중개 서비스로 부동산 계약을 체결한 경험이 있는 200명의 소비자를 대상으로 한 자기기입식 설문 자료를 활용하였다. 순위형 로지스틱 회귀모형 (ordinal logistic regression model)을 통하여 응답자의 사회 · 인구학적 특성, 사용자 경험 특성, 중개 서비스 품질 인식 특성이 비대면 부동산 중개 서비스를 통한 계약 이용 의사에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 또한, 본 연구는 이러한 다양한 요인들이 관여도가 다른 부동산 거래 유형별(예. 매매, 전세, 월세)로 이질적인 영향을 나타냄을 실증하였다. 본 연구 결과는 플랫폼 기업의 경영 전략 수립 뿐 아니라 기존 중개사들의 서비스 품질 강화를 위한 참고 자료로 활용될 수 있는 실증 근거를 제시하여 전체 중개 산업의 상생 발전을 도울 수 있는 기반을 제공할 수 있을 것으로 기대된다. There is a growing conflict between conventional real estate businesses and Property Technology (PropTech) platforms since the introduction of untact real estate contract services by PropTech platforms. Many people believe that the application of untact real estate contract services may substantially change consumers’ preferences to demand these services. However, we have a limited understanding regarding why and which existing consumers using conventional real estate services are willing to choose the untact real estate contract services. Hence, this study empirically examines various determinants of existing consumers on the intention to use of untact real estate contract services. Based on a survey of 196 respondents, we employ an ordinal logistic regression model to identify various determinants, especially in terms of socio-demographic characteristics, user experience attributes, and various perception of service quality in real estate transactions, that may influence individual preference for untact real estate contract services. In addition, this study identifies how individual preference for untact services may vary across different types of real estate transactions such as monthly rent, Chonsei lease, and sales. Our findings may help real estate practitioners and policymakers understand multifaceted determinants of untact real estate contract services and develop targeted strategies to enhance the quality of individual services.

집합건물 오피스텔 구분소유자의 자산관리서비스 비용 지불의사에 관한 연구 - 토빗(Tobit) 및 선형회귀(OLS) 모형을 중심으로 -

노상규(Sangkyu Noh),우아영(Ayoung Woo) 한국부동산융복합학회 2022 부동산융복합연구 Vol.2 No.3

2020년 통계청 발표에 따르면 전체 가구 대비 1인 가구의 수는 계속 증가하고 있다. 주택점유형태도 소형 주거의 임대 비중이 꾸준히 증가하고 있다. 이와 함께 도시형 주거시설로서의 오피스텔의 공급과 수요 또한 느는 추세다. 특히 한정된 토지 공간을 효율적으로 이용할수 있는 집합건물인 오피스텔은 주거용 부동산으로서 그 중요성이 더욱 주목받고 있다. 우리나라의 상업용 부동산의 부동산 자산관리는 전문적이고 상당히 수준이 높은 편이지만개업공인중개사 중심으로 거래가 이루어지고 있는 주거용 부동산의 자산관리는 상대적으로상당히 미흡한 수준이라고 할 수 있다. 더구나 집합건물의 경우 대부분의 선행연구가 공용부분을 중심으로 수행되고 있으며, 집합건물의 전유부분 자산관리에 관한 연구는 거의 전혀 없는 실정이다. 이에 본 연구에서는 개업공인중개사의 중개의 부수되는 서비스 정도라고 알려진 집합건물구분소유자의 전유부분 자산관리서비스 비용 지불의사(WTP)에 관하여 설문을 통해 실증연구하였다. 연구결과 소유자(임대인)은 기존 선행연구와 달리 전유부분 관리를 위해 월별로 약금18,800원 정도 비용을 지출할 의사가 있는 것으로 조사되었다. According to the announcement of the National Statistical Office in 2020, it can be seen that the number of single-person households is increasing compared to the total households. The proportion of monthly rent for single-person households is also higher than for all households. At the same time, the importance of officetels as a condominium building for efficient land use within a limited urban space is becoming more important. However, in the case of residential properties where transactions are centered on real estate agents, the level of property management is quite insufficient. In particular, in the case of condominium buildings, most of the preceding research was focused on the common area. so there is almost no research on the personal exclusive area, which can be said to be the living space of the tenant. In this research, a survey was conducted on landlord of officetels, which are condominium officetels in Mapo-gu, Seoul, Korea. And based on this survey, Tobit analysis OLS analysis and were conducted and compared. As a result of the research it was found that the landlord was willing to pay a separate fee from the brokerage fee to manage the personal exclusive area, unlike the previous researches.

주민 공동이용시설 이용에 영향을 미치는 요인 분석

김새힘(Saehim Kim),신형섭(Hyungsup Shin),김지한(Jihan Kim),우아영(Ayoung Woo) 한국도시부동산학회(구.도시정책학회) 2021 도시정책학회 학술대회 Vol.2021 No.-