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강민석(Min-Seog Kang),조주현(Joo-Hyun Cho) 건국대학교 부동산도시연구원 2009 부동산 도시연구 Vol.2 No.1
본 연구는 국내 주택시장 내에서 자본시장과 공간시장의 연계성을 분석하는데 목적이 있다. 기본적으로 Fisher와 Dispqualel & Wheaton이 제시한 자본ㆍ공간시장 모형을 활용하여 국내 주택시장의 구조를 분석하고자 한다. 그러나 연립방정식 모형을 이용해 국내 주택시장을 분석하기 위해서는 국내시장의 특징을 모델에 반영할 필요성이 있다. 국내주택시장의 경우 외국과는 달리 매우 차별화된 특징을 가지고 있기 때문이다. 본고에서 국내주택시장의 주요 특징으로 감안한 것은 주택구입시 매우 큰 고려요인인 예상 자본이득, 공급시장의 주요 특징인 주택선분양시장의 특성, 정부의 규제를 연립방정식 모형에 감안하였다. 이러한 조건을 감안하여 연립방정식 모형을 분석한 결과, 주택전세가격은 주택공급에, 주택매매가격은 주택전세 가격에, 주택공급은 주택매매가격에 상호 연관성이 있는 것을 나타났다. 또한 이러한 연계관계 하에서 대다수의 변수들이 예상했던 것과 유사한 관계를 가지고 있는 것으로 나타났다. 특히, 국내 주택시장의 주요 특징을 감안하는 주요변수로 활용했던 전세매매비율과 정부의 주택공급 규제가 연립방정식내에서 유의하게 작용하였다는 점은 주목할 만하다. 전세매매비율은 주택공급가격과 음(-)의 관계를 나타내고 있어 향후 주택가격상승에 대한 기대감이 반영되어 있다고 볼 수 있는 것이다. 또한 정부의 주택시장에 대한 규제 역시 주택공급을 위축시키고 있는 것으로 나타났다. The Purpose of this study is to analyze the relationship between space market and capital market in Korea. The modified model is based on “Space and Capital Markets Theory” that is suggested by Fisher, Dipasquale and Wheaton. These two markets are highly interrelated. But, there has been little research about this relationship in Korea. To adopted a Korean housing market structure, this study presents a framework including three characteristic factors of Korean housing market. That is a expected capital gain(The ratio of lease price and sale price is used as a proxy variable for expected capital gain), pre-sale, government regulation. Three simultaneous equations are defined and 3SLS(three stage least square) estimation Method is applied to estimate parameters. As a result, it is shown that space market and capital market are interrelated in Korea, and three characteristic factor have a signigicant meaning in the housing market structure.
강민석(Kang Min-Seog),조주현(Cho Joo-Hyun) 한국주택학회 2005 주택연구 Vol.13 No.3
본 연구는 일반경기 분석모델에서 활용되고 있는 HP filter를 통해 주택관련변수들의 순환주기를 판단하고, 동후행성 분석을 통해 각 변수들간의 선행성, 후행성을 밝힘으로서 전반적인 주택경기의 흐름에 대한 올바른 판단을 하는데 있다. 최근 몇 년간 주택과 관련된 수많은 정부의 정책이 발표되었다. 그러나 정부의 정책적 판단은 단순히 시장의 주택매매가격에만 의존하는 듯하다. 정부 정책이 시장에 미치는 영향을 고려할 때 주택시장의 흐름에 대한 이해를 높이는 것이 필요하다. 이를 위해서는 주택과 관련된 변수들의 순환주기와 상호관계에 대한 고찰, 과거 주택시장의 흐름에 대한 분석 또한 이루어 져야 한다. 본 연구에서는 거시경제 분석방식으로 사용되어지는 HP Filter를 이용하여 주택시장 주요 변수들의 순환주기를 판단하고, 이를 통해 과거 순환주기별 특성을 분석하고자 한다. 또한 각 변수들간의 동후행에 대한 분석을 통해 주택시장의 흐름을 파악하는 기초자료를 제공하고자 한다. 현재 주택시장의 주요 변수들은 1987년 이후 3번의 순환주기를 경험하고 있으며, 현재 3순환기의 하강국면이 진행 중인 것으로 나타났다. 주택 주요 변수간의 연관성을 분석해 보면 주택매매가격을 기준으로 주택전세가격, 건축허가면적, 건설수주는 선행변수로서 작용하고 있으며, 지가의 경우 후행변수로서 작용하고 있는 것으로 분석된다. The housing prices have started to increase very rapidly since the end of 2001. As a result, the Korean government has employed a number of policy measures to control the housing market. Real estate policy is very influential for the housing market, but the policy decisions mainly depend on housing sale prices. The timing, method, and strength of the government policy measures for the housing market is determined by systematic analysis. Based on the historical record, this study aims at analyzing the business cycles of the time series in the housing market and the cross-correlations among them. The time series to be analyzed in this empirical study are housing sale and rental price indices, housing construction permit area, housing construction order, housing construction investment, and land price index. More specifically, the purpose of this empirical study is two-fold. The first is to analyze the historical record of the time series under consideration, and to extract their cyclical variations using the HP filter. The second is to test cross-correlations among them. The results from the empirical analysis employed in this study are as follows: the time series are shown to have three cycles since 1987, and are currently in the contraction phase of the third cycle. The analysis of cross-correlations among the series shows that housing rental price, housing construction permit area, and housing construction order lead housing sale price, and that land price lags housing sale price.
Study on Optimized Machining of Duralumin using AFC
Min-Seog Kang(강민석) 한국기계가공학회 2020 한국기계가공학회지 Vol.19 No.1
Studies on the optimizations of machining processes use two different methods. The first is feed control in real-time by spindle load in a machine tool. The second is feed scheduling in NC code control by material removal rate using a CAD/CAM system. Each approach possesses its respective merits and issues compared to the other. That is, each method can be complementary to the other. The purpose of the study is to improve the productivity of the bulkhead, an aircraft Duralumin structure. In this paper, acceleration or deceleration of cutting tool by spindle load data is achieved using adaptive feed control macro programming in a machine tool.